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Dans le Nord, un petit village perché sur son mont fait figure de pionnier : Cassel vient d’imposer un quota strict aux locations touristiques de type Airbnb sur son territoire. Une décision qui illustre une tendance de fond touchant de plus en plus de communes rurales et patrimoniales confrontées à l’explosion des meublés de courte durée.

Un village victime de son succès touristique

Perché sur l’un des rares reliefs de la plaine flamande, Cassel compte un peu plus de 2 200 habitants et attire chaque année des dizaines de milliers de visiteurs venus admirer ses ruelles pavées, son moulin et le panorama qui s’étend jusqu’à la mer du Nord par temps clair. Élu village préféré des Français en 2018, le bourg a vu dans la foulée le nombre d’annonces de locations meublées touristiques bondir sur les plateformes de réservation en ligne. Un engouement qui, à terme, a fini par inquiéter élus et habitants, soucieux de préserver l’équilibre entre vie locale et attractivité touristique.

Un quota de 30 locations et une procédure d’enregistrement

Depuis le 1er août, la municipalité a fixé une règle claire : le nombre de résidences secondaires proposées à la location touristique de courte durée est désormais plafonné à 30 biens sur l’ensemble de la commune. Les propriétaires concernés doivent obtenir une autorisation administrative auprès de la mairie pour pouvoir continuer, ou commencer, à louer leur bien sur ce créneau. Important : cette limitation ne s’applique qu’aux résidences secondaires mises en location touristique ; les résidences principales et les simples chambres chez l’habitant restent en dehors de son champ d’application.

Pour les propriétaires déjà installés sur le marché, une période de transition a été prévue : ils disposent jusqu’au 30 septembre pour déposer leur dossier auprès des services municipaux. Ces demandes seront traitées en priorité, avant que les nouvelles candidatures ne soient examinées pour pourvoir les places restantes du quota. En cas de non-respect de cette nouvelle réglementation, les contrevenants s’exposent à une amende pouvant atteindre 10 000 euros.

Une décision qui ne fait pas l’unanimité

Sur place, la mesure suscite des réactions contrastées. Nombre d’habitants soulignent qu’ils ne sont « pas contre les touristes », mais s’inquiètent de voir le village se transformer en résidence secondaire géante, au détriment du logement permanent et de la vie de quartier au quotidien. D’autres, propriétaires ou commerçants profitant des retombées économiques du tourisme, redoutent au contraire un frein à l’activité locale. La municipalité assume vouloir réguler l’offre plutôt que la freiner totalement, en conservant une marge pour l’accueil touristique tout en protégeant le parc de logements destinés aux habitants à l’année.

Une tendance qui gagne les petites communes

Cassel n’est pas un cas isolé. De plus en plus de communes de taille modeste, longtemps épargnées par les débats sur la location meublée touristique jusque-là concentrés sur les grandes métropoles et le littoral, se saisissent désormais de leviers réglementaires pour encadrer ce marché. La multiplication des plateformes de réservation, couplée à l’attractivité croissante de certains villages de caractère, pousse les élus locaux à anticiper les tensions sur le logement plutôt qu’à les subir. Ce type de dispositif, fondé sur un enregistrement obligatoire et un plafonnement du nombre de biens autorisés, pourrait inspirer d’autres communes touristiques françaises confrontées aux mêmes équilibres à trouver entre attractivité et vie locale.

Que l’on soit propriétaire d’un bien à louer, professionnel du tourisme ou simplement curieux des évolutions du marché de l’immobilier dans les villages de caractère, cette actualité rappelle combien la gestion des locations touristiques est devenue un enjeu central pour les services municipaux comme pour les habitants.

Questions fréquentes

Toutes les locations touristiques de Cassel sont-elles concernées par le quota ?

Non. Seules les résidences secondaires proposées à la location touristique de courte durée sont soumises au plafond de 30 biens. Les résidences principales louées ponctuellement ainsi que les chambres chez l’habitant ne sont pas concernées par cette limitation.

Que risquent les propriétaires qui ne respectent pas la nouvelle règle ?

Les propriétaires de meublés touristiques non déclarés ou dépassant le cadre fixé par la municipalité s’exposent à une amende pouvant aller jusqu’à 10 000 euros.

Jusqu’à quand les propriétaires déjà en activité peuvent-ils régulariser leur situation ?

Les propriétaires déjà présents sur le marché de la location touristique disposent d’un délai allant jusqu’au 30 septembre pour déposer leur dossier auprès de la mairie et être prioritaires dans l’attribution des autorisations disponibles.

Sources

• ICI Hauts-de-France – La mairie de Cassel instaure un quota pour limiter le nombre d’Airbnb sur sa commune
• France 3 Hauts-de-France – Dans ce village préféré des Français, la limitation des locations Airbnb divise
• Franceinfo – Les petites communes serrent aussi la vis face à la multiplication des locations touristiques de courte durée

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